CasaLeilão SFI
Rua Moacir Campos, 76 · Qd 1443 Lt 06
Morada dos Ipes · Frutal/MG
área útil
57,15 m²
dormitórios
2
nº 08444421364573
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 154.290,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão3,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 139
Matrícula61825
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 154.291 (3,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.011 em 8 meses — margem de -30,6% sobre a venda de R$ 153.619. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 160.020 · R$ 2.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.619
Arremate− R$ 154.291
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.715
ITBI (3%)− R$ 4.629
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.865
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquido− R$ 47.011
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.613
ROI anualizado
-36,8%
Acima de R$ 97.613 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro