CasaLeilão SFI
Rua Francisco Chaves, 88 · Cs 01 Lt 11 Qd 37
Los Angeles · Campo Grande/MS
área útil
56,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421356759
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 183.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 130.097,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 186
Matrícula140688
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.097 (28,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 633 em 8 meses — margem de 0,4% sobre a venda de R$ 175.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 130.097
Venda
R$ 182.984 · R$ 3.260/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.436
arremateR$ 130.097
comissão, ITBI e registroR$ 12.359
reforma e dívidas assumidasR$ 10.980
quebra do resultado · lance de R$ 130.097
Venda estimada (deságio 4%)R$ 175.664
Arremate− R$ 130.097
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.505
ITBI (3%)− R$ 3.903
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.951
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.055
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.540
Lucro líquidoR$ 633
Do bolso ao todo
R$ 153.436
Lucro líquido
R$ 633
Margem s/ venda
0,4%
ROI anualizado
0,6%
Lance de R$ 130.097 (29% abaixo da avaliação): R$ 153.436 à vista, venda estimada em R$ 175.664 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro