CasaLicitação Aberta
Rodovia Augusto Meira Filho
Centro · Santa Barbara do Para/PA
área útil
56,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421339021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 56.165,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 144
Matrícula6794
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 56.165 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.007 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 89.278. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 92.998 · R$ 1.637/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 89.278
Arremate− R$ 56.165
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.808
ITBI (3%)− R$ 1.685
Registro e escritura (1.5%)− R$ 842
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.833
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.357
Lucro líquidoR$ 12.007
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 56.729
ROI anualizado
28%
Acima de R$ 56.729 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro