CasaLeilão SFI
Rua Areca Trianda, 297 · Lote 171b Quadra A
Lot Fazenda Bumburri · Extremoz/RN
área útil
72,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421311658
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.100,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 126.699,51
2º leilão
24/09/2026
R$ 135.381,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,8%
Desconto no 2º leilão-10,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 358
Matrícula36049
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.700 (-3,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.812 em 8 meses — margem de -34,2% sobre a venda de R$ 122.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 126.700
R$ 1.694/m² · R$ 122.100
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.063
arremateR$ 126.700
comissão, ITBI e registroR$ 12.037
reforma e dívidas assumidasR$ 7.326
quebra do resultado · lance de R$ 126.700
Venda estimadaR$ 122.100
Arremate− R$ 126.700
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.335
ITBI (3%)− R$ 3.801
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.901
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.326
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.326
Lucro líquido− R$ 41.812
Do bolso ao todo
R$ 146.063
Lucro líquido
-R$ 41.812
Margem s/ venda
-34,2%
ROI anualizado
-39,7%
Lance de R$ 126.700 (-4% abaixo da avaliação): R$ 146.063 à vista, venda estimada em R$ 122.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro