CasaLeilão SFI
Rua Reinaldo Bottino, 393 · Lt 17 Qd K
Residencial Bela Aurora · Cedral/SP
área útil
38,85 m²
vagas
—
nº 08444421259222
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 148.500,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 96.704,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 441
Matrícula185668
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 96.705 (34,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.919 em 8 meses — margem de 7,7% sobre a venda de R$ 142.545. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem22
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
35% abaixo da avaliação · R$ 96.705
Venda
R$ 148.485 · R$ 3.822/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.802
arremateR$ 96.705
comissão, ITBI e registroR$ 9.187
reforma e dívidas assumidasR$ 8.910
quebra do resultado · lance de R$ 96.705
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.545
Arremate− R$ 96.705
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.835
ITBI (3%)− R$ 2.901
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.451
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.910
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.272
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.553
Lucro líquidoR$ 10.919
Do bolso ao todo
R$ 114.802
Lucro líquido
R$ 10.919
Margem s/ venda
7,7%
ROI anualizado
14,6%
Lance de R$ 96.705 (35% abaixo da avaliação): R$ 114.802 à vista, venda estimada em R$ 142.545 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro