ApartamentoVenda Online
Lote 34 Quadra 75 Rua 32
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421258633
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.385,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34447
Atualizado na Caixa05/09 03:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 65.386 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.255 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 136.324. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 142.005 · R$ 2.639/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.324
Arremate− R$ 65.386
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.269
ITBI (3%)− R$ 1.962
Registro e escritura (1.5%)− R$ 981
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.773
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.179
Lucro líquidoR$ 42.255
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.623
ROI anualizado
88,8%
Acima de R$ 86.623 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro