CasaLeilão SFI
Rua Jose Lopes Sejopoles
Jardim Paranapunga · Tres Lagoas/MS
área útil
67,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421220458
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 171.206,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 170
Matrícula85896
Atualizado na Caixa06/09 03:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 171.207 (16,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.169 em 8 meses — margem de -14,8% sobre a venda de R$ 196.805. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 205.005 · R$ 3.017/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.805
Arremate− R$ 171.207
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.560
ITBI (3%)− R$ 5.136
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.568
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.394
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.808
Lucro líquido− R$ 29.169
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.053
ROI anualizado
-21,1%
Acima de R$ 125.053 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro