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Rua Candará, 86 · Lt16 Qd 14 - Pq das Palmeiras
Carão · Extremoz/RN
área útil
52,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421210410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.614,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20866
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.614 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.672 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 102.697. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 59.614
Venda
R$ 106.976 · R$ 2.023/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.697
arremateR$ 59.614
comissão, ITBI e registroR$ 5.663
reforma e dívidas assumidasR$ 6.420
quebra do resultado · lance de R$ 59.614
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.697
Arremate− R$ 59.614
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.981
ITBI (3%)− R$ 1.788
Registro e escritura (1.5%)− R$ 894
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.166
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.162
Lucro líquidoR$ 19.672
Do bolso ao todo
R$ 71.697
Lucro líquido
R$ 19.672
Margem s/ venda
19,2%
ROI anualizado
43,9%
Lance de R$ 59.614 (44% abaixo da avaliação): R$ 71.697 à vista, venda estimada em R$ 102.697 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro