ApartamentoVenda Online
Quadra 34
Parque da Barragem Setor 08 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
51,3 m²
dormitórios
2
nº 08444421207605
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.574,88
lance mínimo
—
R$ 54.757,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula79519
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.757 (59,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.492 em 8 meses — margem de 37,5% sobre a venda de R$ 129.178. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 54.757
Venda
R$ 134.560 · R$ 2.623/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.033
arremateR$ 54.757
comissão, ITBI e registroR$ 5.202
reforma e dívidas assumidasR$ 8.074
quebra do resultado · lance de R$ 54.757
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.178
Arremate− R$ 54.757
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.738
ITBI (3%)− R$ 1.643
Registro e escritura (1.5%)− R$ 821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.074
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.902
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.751
Lucro líquidoR$ 48.492
Do bolso ao todo
R$ 68.033
Lucro líquido
R$ 48.492
Margem s/ venda
37,5%
ROI anualizado
124,2%
Lance de R$ 54.757 (59% abaixo da avaliação): R$ 68.033 à vista, venda estimada em R$ 129.178 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro