CasaLicitação Aberta
Rua 06, 06 · Qd A
Centro · Carutapera/MA
área útil
69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421124998
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.755,41
lance mínimo
16/09/2026
R$ 52.539,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 78
Matrícula2223
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.540 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.796 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 90.755. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 52.540
R$ 1.315/m² · R$ 90.755
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.977
arremateR$ 52.540
comissão, ITBI e registroR$ 4.991
reforma e dívidas assumidasR$ 5.445
quebra do resultado · lance de R$ 52.540
Venda estimadaR$ 90.755
Arremate− R$ 52.540
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.627
ITBI (3%)− R$ 1.576
Registro e escritura (1.5%)− R$ 788
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.445
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.538
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.445
Lucro líquidoR$ 17.796
Do bolso ao todo
R$ 62.977
Lucro líquido
R$ 17.796
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 52.540 (42% abaixo da avaliação): R$ 62.977 à vista, venda estimada em R$ 90.755 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro