CasaLeilão SFI
Rua Joao Duiziti Ant Rua 08, 103 · Cs B Lt 49 Qd J
Vila Verde · Resende/RJ
área útil
61,35 m²
dormitórios
2
nº 08444421122537
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 264.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 264.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 163.792,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 299
Matrícula37678
Atualizado na Caixa07/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.792 (38% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.904 em 8 meses — margem de 14,7% sobre a venda de R$ 264.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 163.792
R$ 4.303/m² · R$ 264.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 195.192
arremateR$ 163.792
comissão, ITBI e registroR$ 15.560
reforma e dívidas assumidasR$ 15.840
quebra do resultado · lance de R$ 163.792
Venda estimadaR$ 264.000
Arremate− R$ 163.792
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.190
ITBI (3%)− R$ 4.914
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.457
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.064
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.840
Lucro líquidoR$ 38.904
Do bolso ao todo
R$ 195.192
Lucro líquido
R$ 38.904
Margem s/ venda
14,7%
ROI anualizado
31,3%
Lance de R$ 163.792 (38% abaixo da avaliação): R$ 195.192 à vista, venda estimada em R$ 264.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro