CasaLicitação Aberta
Rua Ary Barroso, 677 · Lt 1097 Qd 38
Massaranduba · Loteamento Rota Norte/RN
área útil
69,32 m²
dormitórios
2
nº 08444421078600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 74.146,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 314
Matrícula26645
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.147 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.046 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 128.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 74.147
R$ 1.847/m² · R$ 128.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.871
arremateR$ 74.147
comissão, ITBI e registroR$ 7.044
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 74.147
Venda estimadaR$ 128.000
Arremate− R$ 74.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.707
ITBI (3%)− R$ 2.224
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.403
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.680
Lucro líquidoR$ 25.046
Do bolso ao todo
R$ 88.871
Lucro líquido
R$ 25.046
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 74.147 (42% abaixo da avaliação): R$ 88.871 à vista, venda estimada em R$ 128.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro