CasaVenda Online
Rua Alexandre Pereira da Silva, 12 · Lt 09
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,78 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444420975196
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.321,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104091
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.322 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.547 em 8 meses — margem de 39,5% sobre a venda de R$ 138.219. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 56.322
Venda
R$ 143.978 · R$ 3.145/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.313
arremateR$ 56.322
comissão, ITBI e registroR$ 5.351
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 56.322
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.219
Arremate− R$ 56.322
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.816
ITBI (3%)− R$ 1.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 845
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.293
Lucro líquidoR$ 54.547
Do bolso ao todo
R$ 70.313
Lucro líquido
R$ 54.547
Margem s/ venda
39,5%
ROI anualizado
136,6%
Lance de R$ 56.322 (61% abaixo da avaliação): R$ 70.313 à vista, venda estimada em R$ 138.219 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro