TerrenoLeilão SFI
Rua Joao Rodrigues Tortosa
Parque Residencial Laluce · Birigui/SP
área
130 m²
vagas
—
nº 08444420955993
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 161.165,40
2º leilão
24/09/2026
R$ 67.430,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-168,6%
Desconto no 2º leilão-12,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 486
Matrícula80124
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 67.430 (-12,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.615 em 8 meses — margem de -44,4% sobre a venda de R$ 60.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-12% da avaliação · R$ 67.430
R$ 462/m² · R$ 60.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.436
arremateR$ 67.430
comissão, ITBI e registroR$ 6.406
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 67.430
Venda estimadaR$ 60.000
Arremate− R$ 67.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.372
ITBI (3%)− R$ 2.023
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.011
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.579
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.600
Lucro líquido− R$ 26.615
Do bolso ao todo
R$ 77.436
Lucro líquido
-R$ 26.615
Margem s/ venda
-44,4%
ROI anualizado
-46,8%
Lance de R$ 67.430 (-12% abaixo da avaliação): R$ 77.436 à vista, venda estimada em R$ 60.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro