CasaVenda Online
Rua Xviii, 530 · Casa 366 Qd L
São Sebastião · Altos/PI
área útil
62,43 m²
dormitórios
2
nº 08444420935100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.542,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14870
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.543 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.314 em 8 meses — margem de 24,4% sobre a venda de R$ 103.684. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 55.543
Venda
R$ 108.004 · R$ 1.730/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.300
arremateR$ 55.543
comissão, ITBI e registroR$ 5.277
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 55.543
Venda estimada (deságio 4%)R$ 103.684
Arremate− R$ 55.543
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.777
ITBI (3%)− R$ 1.666
Registro e escritura (1.5%)− R$ 833
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.221
Lucro líquidoR$ 25.314
Do bolso ao todo
R$ 67.300
Lucro líquido
R$ 25.314
Margem s/ venda
24,4%
ROI anualizado
61,4%
Lance de R$ 55.543 (49% abaixo da avaliação): R$ 67.300 à vista, venda estimada em R$ 103.684 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro