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Rua Onze, 22 · Lt32 Qm - Lot Pq Marapicu Ii
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,22 m²
dormitórios
1
nº 08444420901060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.900,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103437
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 76.901 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.748 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 136.335. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 142.016 · R$ 4.275/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.335
Arremate− R$ 76.901
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.845
ITBI (3%)− R$ 2.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.681
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.180
Lucro líquidoR$ 28.748
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.630
ROI anualizado
49,9%
Acima de R$ 86.630 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro