CasaLeilão SFI
Avenida Estrela, 359 · Lt 05 Qd O Cs 01
Parque Ipiranga · Gravatai/RS
área útil
36,87 m²
vagas
1
nº 08444420865382
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 160.302,38
2º leilão
08/10/2026
R$ 158.319,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,4%
Desconto no 2º leilão-2,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 350
Matrícula117975
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.319 (-2,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.120 em 8 meses — margem de -32,3% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 158.319
R$ 4.204/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.659
arremateR$ 158.319
comissão, ITBI e registroR$ 15.040
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 158.319
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 158.319
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.916
ITBI (3%)− R$ 4.750
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.375
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.161
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquido− R$ 50.120
Do bolso ao todo
R$ 182.659
Lucro líquido
-R$ 50.120
Margem s/ venda
-32,3%
ROI anualizado
-38,2%
Lance de R$ 158.319 (-2% abaixo da avaliação): R$ 182.659 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro