ApartamentoLeilão SFI
Rua Americo Caetano Mingoni, 351 · Apto. 104 Bloco 04 1 Pavimento Vaga 36
Refugio dos Tropeiros 2 · Esmeraldas/MG
área útil
47,04 m²
vagas
1
nº 08444420702823
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 122.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 110.854,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 128
Matrícula53357
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.854 (9,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.298 em 8 meses — margem de -19,1% sobre a venda de R$ 122.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 110.854
R$ 2.594/m² · R$ 122.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.705
arremateR$ 110.854
comissão, ITBI e registroR$ 10.531
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 110.854
Venda estimadaR$ 122.000
Arremate− R$ 110.854
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.543
ITBI (3%)− R$ 3.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.273
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.320
Lucro líquido− R$ 23.298
Do bolso ao todo
R$ 128.705
Lucro líquido
-R$ 23.298
Margem s/ venda
-19,1%
ROI anualizado
-25,9%
Lance de R$ 110.854 (9% abaixo da avaliação): R$ 128.705 à vista, venda estimada em R$ 122.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro