ApartamentoVenda Online
Rua Joviania
Jardim America Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
60,87 m²
dormitórios
2
nº 08444420672983
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.564,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula78623
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.564 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.648 em 8 meses — margem de 25,6% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 79.564
R$ 2.481/m² · R$ 151.000
Financiamento
R$ 23.869 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.488
entrada (30% do lance)R$ 23.869
comissão, ITBI e registroR$ 7.559
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
financiado pela CaixaR$ 55.695
juros no prazo (8 meses)R$ 4.192
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 79.564
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 79.564
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.978
ITBI (3%)− R$ 2.387
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.193
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.192
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.917
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquidoR$ 38.648
Do bolso ao todo
R$ 44.680
Lucro líquido
R$ 38.648
Margem s/ venda
25,6%
ROI anualizado
154,7%
Lance de R$ 79.564 (47% abaixo da avaliação): R$ 40.488 à vista e R$ 44.680 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro