CasaLeilão SFI
Rua Leopoldo Migueis, 1000 · Cs 03 Lt 06 Qd 55
Parque Paulista · Duque de Caxias/RJ
área útil
68,02 m²
dormitórios
2
nº 08444420657534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 213.736,52
2º leilão
09/10/2026
R$ 173.170,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,3%
Desconto no 2º leilão13,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 292
Matrícula22575
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.171 (13,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.274 em 8 meses — margem de -13,6% sobre a venda de R$ 201.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 173.171
R$ 2.955/m² · R$ 201.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.682
arremateR$ 173.171
comissão, ITBI e registroR$ 16.451
reforma e dívidas assumidasR$ 12.060
quebra do resultado · lance de R$ 173.171
Venda estimadaR$ 201.000
Arremate− R$ 173.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.659
ITBI (3%)− R$ 5.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.531
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.060
Lucro líquido− R$ 27.274
Do bolso ao todo
R$ 201.682
Lucro líquido
-R$ 27.274
Margem s/ venda
-13,6%
ROI anualizado
-19,6%
Lance de R$ 173.171 (14% abaixo da avaliação): R$ 201.682 à vista, venda estimada em R$ 201.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro