CasaLeilão SFI
Rua Nilson Soares da Silva, 50 · Cs 03 Qd M
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,36 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444420650270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 135.324,27
2º leilão
14/09/2026
R$ 123.061,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,3%
Desconto no 2º leilão1,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 269
Matrícula103571
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.061 (1,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.001 em 8 meses — margem de -28% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−2% da avaliação · R$ 123.061
R$ 3.097/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.252
arremateR$ 123.061
comissão, ITBI e registroR$ 11.691
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 123.061
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 123.061
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.153
ITBI (3%)− R$ 3.692
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.846
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquido− R$ 35.001
Do bolso ao todo
R$ 142.252
Lucro líquido
-R$ 35.001
Margem s/ venda
-28%
ROI anualizado
-34,5%
Lance de R$ 123.061 (2% abaixo da avaliação): R$ 142.252 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro