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Rua Via de Acesso 01
Lot Asa Branca · Alhandra/PB
área útil
65,47 m²
dormitórios
2
nº 08444420618601
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.009,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27847
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.010 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.697 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 64.010
R$ 1.986/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.891
arremateR$ 64.010
comissão, ITBI e registroR$ 6.081
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 64.010
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 64.010
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.201
ITBI (3%)− R$ 1.920
Registro e escritura (1.5%)− R$ 960
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.612
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 38.697
Do bolso ao todo
R$ 77.891
Lucro líquido
R$ 38.697
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,1%
Lance de R$ 64.010 (51% abaixo da avaliação): R$ 77.891 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro