ApartamentoVenda Online
Rua Araguaia
Parque da Barragem Setor 02 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
57,05 m²
dormitórios
2
nº 08444420568159
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.500,00
lance mínimo
—
R$ 93.170,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula79248
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.171 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.331 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 158.882. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 93.171
Venda
R$ 165.502 · R$ 2.901/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.952
arremateR$ 93.171
comissão, ITBI e registroR$ 8.851
reforma e dívidas assumidasR$ 9.930
quebra do resultado · lance de R$ 93.171
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.882
Arremate− R$ 93.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.659
ITBI (3%)− R$ 2.795
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.398
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.930
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.533
Lucro líquidoR$ 29.331
Do bolso ao todo
R$ 111.952
Lucro líquido
R$ 29.331
Margem s/ venda
18,5%
ROI anualizado
41,8%
Lance de R$ 93.171 (44% abaixo da avaliação): R$ 111.952 à vista, venda estimada em R$ 158.882 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro