CasaLeilão SFI
Rua Projetada 02
Lot Treviglio · Nova Veneza/SC
área útil
40,13 m²
dormitórios
1
nº 08444420550411
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.210,53
1º leilão
14/09/2026
R$ 199.210,53
2º leilão
18/09/2026
R$ 154.134,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 432
Matrícula16529
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 154.135 (22,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.989 em 8 meses — margem de -7,3% sobre a venda de R$ 191.237. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 199.205 · R$ 4.964/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.237
Arremate− R$ 154.135
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.707
ITBI (3%)− R$ 4.624
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.312
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.953
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.022
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.474
Lucro líquido− R$ 13.989
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.515
ROI anualizado
-11,4%
Acima de R$ 121.515 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro