ApartamentoLeilão SFI
Quadra Cl A2
Mansoes Olinda · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
51,85 m²
dormitórios
2
nº 08444420545175
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 144.738,78
2º leilão
15/10/2026
R$ 135.242,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,6%
Desconto no 2º leilão-11,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 69
Matrícula78497
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.242 (-11,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.803 em 8 meses — margem de -43,6% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-12% da avaliação · R$ 135.242
R$ 2.334/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.350
arremateR$ 135.242
comissão, ITBI e registroR$ 12.848
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 135.242
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 135.242
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.762
ITBI (3%)− R$ 4.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.029
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.193
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquido− R$ 52.803
Do bolso ao todo
R$ 155.350
Lucro líquido
-R$ 52.803
Margem s/ venda
-43,6%
ROI anualizado
-46,4%
Lance de R$ 135.242 (-12% abaixo da avaliação): R$ 155.350 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro