ApartamentoVenda Online
Rua Quatro, 88 · Apto. 106 Qd C Lt 12
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
48,48 m²
vagas
—
nº 08444420456776
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.270,65
lance mínimo
—
R$ 76.800,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104001
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.801 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.502 em 8 meses — margem de 28% sobre a venda de R$ 151.956. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 76.801
Venda
R$ 158.287 · R$ 3.265/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.593
arremateR$ 76.801
comissão, ITBI e registroR$ 7.296
reforma e dívidas assumidasR$ 9.496
quebra do resultado · lance de R$ 76.801
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.956
Arremate− R$ 76.801
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.840
ITBI (3%)− R$ 2.304
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.152
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.496
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.743
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.117
Lucro líquidoR$ 42.502
Do bolso ao todo
R$ 93.593
Lucro líquido
R$ 42.502
Margem s/ venda
28%
ROI anualizado
75,3%
Lance de R$ 76.801 (51% abaixo da avaliação): R$ 93.593 à vista, venda estimada em R$ 151.956 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro