CasaVenda Online
Rua Compositor Isaura Pignataro, 671 · Casa 02
Massaranduba · Cond Res Elevar 51/RN
área útil
58,41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420451600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.223,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26777
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 48.224 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.533 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 94.092. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 98.012 · R$ 1.678/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.092
Arremate− R$ 48.224
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.411
ITBI (3%)− R$ 1.447
Registro e escritura (1.5%)− R$ 723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.228
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.645
Lucro líquidoR$ 25.533
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 59.788
ROI anualizado
71,9%
Acima de R$ 59.788 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro