CasaLeilão SFI
Rua Azor Garcia dos Santos, 2 · -104 Lt 2b Qd 95
Parque Jaragua · Bauru/SP
área útil
25,03 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444420438743
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 134.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 101.694,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 435
Matrícula129137
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 101.694 (24,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.066 em 8 meses — margem de -5,5% sobre a venda de R$ 128.650. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 101.694
Venda
R$ 134.011 · R$ 5.354/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.395
arremateR$ 101.694
comissão, ITBI e registroR$ 9.661
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 101.694
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.650
Arremate− R$ 101.694
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.085
ITBI (3%)− R$ 3.051
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.525
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.602
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.719
Lucro líquido− R$ 7.066
Do bolso ao todo
R$ 119.395
Lucro líquido
-R$ 7.066
Margem s/ venda
-5,5%
ROI anualizado
-8,7%
Lance de R$ 101.694 (24% abaixo da avaliação): R$ 119.395 à vista, venda estimada em R$ 128.650 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro