CasaLeilão SFI
Rua Capistrano de Abreu, 626 · Casa 03
Los Angeles · Campo Grande/MS
área útil
50,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420412884
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.500,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 187.500,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 134.383,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 169
Matrícula139686
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 134.384 (28,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 622 em 8 meses — margem de -0,3% sobre a venda de R$ 179.991. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
28% abaixo da avaliação · R$ 134.384
Venda
R$ 187.490 · R$ 3.677/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.400
arremateR$ 134.384
comissão, ITBI e registroR$ 12.766
reforma e dívidas assumidasR$ 11.250
quebra do resultado · lance de R$ 134.384
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.991
Arremate− R$ 134.384
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.719
ITBI (3%)− R$ 4.032
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.016
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.413
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.799
Lucro líquido− R$ 622
Do bolso ao todo
R$ 158.400
Lucro líquido
-R$ 622
Margem s/ venda
-0,3%
ROI anualizado
-0,6%
Lance de R$ 134.384 (28% abaixo da avaliação): R$ 158.400 à vista, venda estimada em R$ 179.991 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro