ApartamentoVenda Online
Rua 10
Parque das Aguas Bonitas I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
66,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420400282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.242,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula71567
Atualizado na Caixa04/09 16:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 77.243 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.049 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 149.742. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 155.982 · R$ 2.347/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.742
Arremate− R$ 77.243
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.862
ITBI (3%)− R$ 2.317
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.159
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.768
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.985
Lucro líquidoR$ 40.049
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.148
ROI anualizado
70,3%
Acima de R$ 95.148 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro