ApartamentoVenda Online
Avenida St Manoel Henrique da Cunha Rabello, 180 · Apto. 301 Lt 05
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
60 m²
dormitórios
2
nº 08444420374389
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.432,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3571
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.433 (50,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.299 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 128.621. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 66.433
Venda
R$ 133.980 · R$ 2.233/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.784
arremateR$ 66.433
comissão, ITBI e registroR$ 6.311
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 66.433
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.621
Arremate− R$ 66.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.322
ITBI (3%)− R$ 1.993
Registro e escritura (1.5%)− R$ 996
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.821
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.717
Lucro líquidoR$ 34.299
Do bolso ao todo
R$ 80.784
Lucro líquido
R$ 34.299
Margem s/ venda
26,7%
ROI anualizado
70%
Lance de R$ 66.433 (50% abaixo da avaliação): R$ 80.784 à vista, venda estimada em R$ 128.621 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro