ApartamentoVenda Online
Quadra 48
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,65 m²
dormitórios
2
nº 08444420342908
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.455,92
lance mínimo
—
R$ 56.712,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula78897
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.713 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.284 em 8 meses — margem de 34,5% sobre a venda de R$ 125.456. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 56.713
R$ 2.477/m² · R$ 125.456
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.628
arremateR$ 56.713
comissão, ITBI e registroR$ 5.388
reforma e dívidas assumidasR$ 7.527
quebra do resultado · lance de R$ 56.713
Venda estimadaR$ 125.456
Arremate− R$ 56.713
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.836
ITBI (3%)− R$ 1.701
Registro e escritura (1.5%)− R$ 851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.527
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.017
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.527
Lucro líquidoR$ 43.284
Do bolso ao todo
R$ 69.628
Lucro líquido
R$ 43.284
Margem s/ venda
34,5%
ROI anualizado
106,5%
Lance de R$ 56.713 (55% abaixo da avaliação): R$ 69.628 à vista, venda estimada em R$ 125.456 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro