PrédioVenda Online
Rua Oito, 140 · Cs 03
Nova Iguacu · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,24 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444420339362
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.430,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula103580
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 75.431 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.178 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 144.015. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem74
Desconto99
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 150.016 · R$ 3.316/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.015
Arremate− R$ 75.431
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.772
ITBI (3%)− R$ 2.263
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.131
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquidoR$ 37.178
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.511
ROI anualizado
66,7%
Acima de R$ 91.511 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro