ApartamentoVenda Online
Rua Dois, 396 · Apto. 103 0
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,55 m²
dormitórios
1
nº 08444420312022
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.943,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103931
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.944 (54,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.400 em 8 meses — margem de 31,7% sobre a venda de R$ 118.069. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 55.944
Venda
R$ 122.988 · R$ 3.033/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.639
arremateR$ 55.944
comissão, ITBI e registroR$ 5.315
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 55.944
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.069
Arremate− R$ 55.944
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.797
ITBI (3%)− R$ 1.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.945
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.084
Lucro líquidoR$ 37.400
Do bolso ao todo
R$ 68.639
Lucro líquido
R$ 37.400
Margem s/ venda
31,7%
ROI anualizado
92%
Lance de R$ 55.944 (55% abaixo da avaliação): R$ 68.639 à vista, venda estimada em R$ 118.069 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro