ApartamentoVenda Online
Av Sem Denominacao
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,73 m²
dormitórios
1
nº 08444420310747
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.090,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula71399
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.091 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.147 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 125.745. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 72.091
Venda
R$ 130.985 · R$ 2.582/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.800
arremateR$ 72.091
comissão, ITBI e registroR$ 6.849
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 72.091
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.745
Arremate− R$ 72.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.605
ITBI (3%)− R$ 2.163
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.081
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.254
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.545
Lucro líquidoR$ 25.147
Do bolso ao todo
R$ 86.800
Lucro líquido
R$ 25.147
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 72.091 (45% abaixo da avaliação): R$ 86.800 à vista, venda estimada em R$ 125.745 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro