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Rua 9 de Fevereiro, 58 · Qd40 Lt 15n6
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
68,2 m²
dormitórios
2
nº 08444420287451
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.456,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28753
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.457 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.959 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 103.708. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 52.457
Venda
R$ 108.029 · R$ 1.584/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.920
arremateR$ 52.457
comissão, ITBI e registroR$ 4.983
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 52.457
Venda estimada (deságio 4%)R$ 103.708
Arremate− R$ 52.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.623
ITBI (3%)− R$ 1.574
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.606
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.222
Lucro líquidoR$ 28.959
Do bolso ao todo
R$ 63.920
Lucro líquido
R$ 28.959
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75,2%
Lance de R$ 52.457 (51% abaixo da avaliação): R$ 63.920 à vista, venda estimada em R$ 103.708 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro