CasaVenda Online
Rua Joao Belchior Marques Goulart, 50 · Cs 3 Lt 10
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
63,62 m²
dormitórios
2
nº 08444420222279
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.500,00
lance mínimo
—
R$ 81.764,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103395
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.764 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.260 em 8 meses — margem de 28% sobre a venda de R$ 161.788. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 81.764
Venda
R$ 168.529 · R$ 2.649/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.642
arremateR$ 81.764
comissão, ITBI e registroR$ 7.768
reforma e dívidas assumidasR$ 10.110
quebra do resultado · lance de R$ 81.764
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.788
Arremate− R$ 81.764
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.088
ITBI (3%)− R$ 2.453
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.226
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.110
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.707
Lucro líquidoR$ 45.260
Do bolso ao todo
R$ 99.642
Lucro líquido
R$ 45.260
Margem s/ venda
28%
ROI anualizado
75,4%
Lance de R$ 81.764 (51% abaixo da avaliação): R$ 99.642 à vista, venda estimada em R$ 161.788 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro