CasaLeilão SFI
Rua Argemiro Feltrin
Parque Universitario · Fernandopolis/SP
área útil
69,97 m²
dormitórios
2
nº 08444420142925
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 129.843,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 464
Matrícula51102
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.843 (25,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 821 em 8 meses — margem de 0,5% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto52
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 129.843
R$ 2.501/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.678
arremateR$ 129.843
comissão, ITBI e registroR$ 12.335
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 129.843
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 129.843
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.492
ITBI (3%)− R$ 3.895
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.948
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.001
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 821
Do bolso ao todo
R$ 152.678
Lucro líquido
R$ 821
Margem s/ venda
0,5%
ROI anualizado
0,8%
Lance de R$ 129.843 (26% abaixo da avaliação): R$ 152.678 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro