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Rua Iguaçu, 571 · Lt 03 Qd 130
Nova Esperanca · Ouro Verde/SP
área útil
57,2 m²
dormitórios
2
nº 08444420137310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.807,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula31792
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.808 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.072 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 80.808
R$ 2.937/m² · R$ 168.000
Financiamento
R$ 24.242 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.999
entrada (30% do lance)R$ 24.242
comissão, ITBI e registroR$ 7.677
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
financiado pela CaixaR$ 56.566
juros no prazo (8 meses)R$ 4.258
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.808
Venda estimadaR$ 168.000
Arremate− R$ 80.808
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.040
ITBI (3%)− R$ 2.424
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.212
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.258
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.026
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 52.072
Do bolso ao todo
R$ 46.257
Lucro líquido
R$ 52.072
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
209,9%
Lance de R$ 80.808 (52% abaixo da avaliação): R$ 41.999 à vista e R$ 46.257 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro