CasaVenda Online
Rua Maranguape, 31 · Cs 08
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
70,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420113542
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
—
R$ 124.625,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98861
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.626 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.086 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 198.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 124.626
R$ 2.809/m² · R$ 198.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.345
arremateR$ 124.626
comissão, ITBI e registroR$ 11.839
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
quebra do resultado · lance de R$ 124.626
Venda estimadaR$ 198.000
Arremate− R$ 124.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.231
ITBI (3%)− R$ 3.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.869
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.688
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.880
Lucro líquidoR$ 27.086
Do bolso ao todo
R$ 148.345
Lucro líquido
R$ 27.086
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 124.626 (37% abaixo da avaliação): R$ 148.345 à vista, venda estimada em R$ 198.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro