ApartamentoVenda Online
Travessa Jose Gomes Cruz, 14 · Apto. 701 Bl B
Santa Rosa · Niteroi/RJ
área útil
63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420099779
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.000,00
lance mínimo
—
R$ 120.188,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1841
Atualizado na Caixa05/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 120.188 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.923 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 201.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto80
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 120.188
R$ 3.190/m² · R$ 201.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.666
arremateR$ 120.188
comissão, ITBI e registroR$ 11.418
reforma e dívidas assumidasR$ 12.060
quebra do resultado · lance de R$ 120.188
Venda estimadaR$ 201.000
Arremate− R$ 120.188
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.009
ITBI (3%)− R$ 3.606
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.351
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.060
Lucro líquidoR$ 34.923
Do bolso ao todo
R$ 143.666
Lucro líquido
R$ 34.923
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,6%
Lance de R$ 120.188 (40% abaixo da avaliação): R$ 143.666 à vista, venda estimada em R$ 201.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro