CasaVenda Online
Rua Nadia, 30 · Cs 15
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
53,55 m²
dormitórios
2
nº 08444420043927
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.426,16
lance mínimo
—
R$ 83.496,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula98722
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.497 (55,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.531 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 181.830. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 83.497
Financiamento
R$ 25.049 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.347
entrada (30% do lance)R$ 25.049
comissão, ITBI e registroR$ 7.932
reforma e dívidas assumidasR$ 11.366
financiado pela CaixaR$ 58.448
juros no prazo (8 meses)R$ 4.399
Venda
R$ 189.406 · R$ 3.537/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.497
Venda estimada (deságio 4%)R$ 181.830
Arremate− R$ 83.497
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.175
ITBI (3%)− R$ 2.505
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.252
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.366
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.399
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.195
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.910
Lucro líquidoR$ 60.531
Do bolso ao todo
R$ 48.746
Lucro líquido
R$ 60.531
Margem s/ venda
33,3%
ROI anualizado
235,6%
Lance de R$ 83.497 (56% abaixo da avaliação): R$ 44.347 à vista e R$ 48.746 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 181.830 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro