CasaLeilão SFI
Rua Vitória de Santo Antão, 22 · Área de Terra 04 Lts 19 20 21 Qd L
Mangabeira · Feira de Santana/BA
área útil
67,29 m²
dormitórios
2
nº 08444420011154
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 146.409,52
2º leilão
09/10/2026
R$ 202.626,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão-47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 22
Matrícula102100
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 202.626 (-47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 123.043 em 8 meses — margem de -93,6% sobre a venda de R$ 131.522. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 137.002 · R$ 2.036/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.522
Arremate− R$ 202.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.131
ITBI (3%)− R$ 6.079
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.039
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.579
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.891
Lucro líquido− R$ 123.043
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.572
ROI anualizado
-68,3%
Acima de R$ 83.572 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro