CasaLicitação Aberta
Avenida Wallid Jumblat, 486 · Casa 02 Lt 06 Qd 15
Jardim Tancredo Neves · Rondonopolis/MT
área útil
75,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419958054
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.188,66
lance mínimo
15/09/2026
R$ 133.085,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 168
Matrícula121793
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 133.085 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.586 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 220.189. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 133.085
R$ 2.919/m² · R$ 220.189
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.939
arremateR$ 133.085
comissão, ITBI e registroR$ 12.643
reforma e dívidas assumidasR$ 13.211
quebra do resultado · lance de R$ 133.085
Venda estimadaR$ 220.189
Arremate− R$ 133.085
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.654
ITBI (3%)− R$ 3.993
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.996
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.211
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.452
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.211
Lucro líquidoR$ 36.586
Do bolso ao todo
R$ 158.939
Lucro líquido
R$ 36.586
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 133.085 (40% abaixo da avaliação): R$ 158.939 à vista, venda estimada em R$ 220.189 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro