CasaVenda Online
Avenida Sem Denominacao, 154 · Lt 152 Qd U
Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
62,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419898035
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.916,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27827
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.916 (74,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 80.433 em 8 meses — margem de 57,5% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 35.916
R$ 2.239/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.728
arremateR$ 35.916
comissão, ITBI e registroR$ 3.412
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 35.916
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 35.916
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.796
ITBI (3%)− R$ 1.077
Registro e escritura (1.5%)− R$ 539
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.439
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 80.433
Do bolso ao todo
R$ 47.728
Lucro líquido
R$ 80.433
Margem s/ venda
57,5%
ROI anualizado
340%
Lance de R$ 35.916 (74% abaixo da avaliação): R$ 47.728 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro