CasaLeilão SFI
Rua Isaura Pignataro, 876 · Cs 01 Lt 1899 1901 Qd 54 Lot Rota Norte
Massaranduba · Condominio Residencial Elevar 52/RN
área útil
58,41 m²
dormitórios
2
nº 08444419856880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 122.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 106.503,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 342
Matrícula26767
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 106.503 (12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.762 em 8 meses — margem de -19,4% sobre a venda de R$ 117.138. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 122.018 · R$ 2.089/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.138
Arremate− R$ 106.503
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.325
ITBI (3%)− R$ 3.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.930
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.028
Lucro líquido− R$ 22.762
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 74.432
ROI anualizado
-26,2%
Acima de R$ 74.432 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro