CasaLeilão SFI
Rua Maria de Jesus Pereira da Silva, 101 · Lt 11 Qd C
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,36 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444419822381
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 157.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 159.807,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-1,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 297
Matrícula103568
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.723 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 150.720. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 157.000
Venda
R$ 157.000 · R$ 3.890/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.335
arremateR$ 157.000
comissão, ITBI e registroR$ 14.915
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 157.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.720
Arremate− R$ 157.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.850
ITBI (3%)− R$ 4.710
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.355
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.065
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.043
Lucro líquido− R$ 52.723
Do bolso ao todo
R$ 181.335
Lucro líquido
-R$ 52.723
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 157.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 181.335 à vista, venda estimada em R$ 150.720 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro