ApartamentoVenda Online
Quadra 22
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,03 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419769340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.500,00
lance mínimo
—
R$ 71.367,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30648
Atualizado na Caixa06/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.368 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.243 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 124.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 71.368
R$ 2.440/m² · R$ 124.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.618
arremateR$ 71.368
comissão, ITBI e registroR$ 6.780
reforma e dívidas assumidasR$ 7.470
quebra do resultado · lance de R$ 71.368
Venda estimadaR$ 124.500
Arremate− R$ 71.368
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.568
ITBI (3%)− R$ 2.141
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.071
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.470
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.169
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.470
Lucro líquidoR$ 25.243
Do bolso ao todo
R$ 85.618
Lucro líquido
R$ 25.243
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 71.368 (43% abaixo da avaliação): R$ 85.618 à vista, venda estimada em R$ 124.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro