ApartamentoVenda Online
Rua 20
Mansoes Village · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
53,32 m²
dormitórios
2
nº 08444419741888
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.833,30
lance mínimo
—
R$ 65.602,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula72685
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.603 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.178 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 125.833. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 65.603
R$ 2.360/m² · R$ 125.833
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.385
arremateR$ 65.603
comissão, ITBI e registroR$ 6.232
reforma e dívidas assumidasR$ 7.550
quebra do resultado · lance de R$ 65.603
Venda estimadaR$ 125.833
Arremate− R$ 65.603
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.280
ITBI (3%)− R$ 1.968
Registro e escritura (1.5%)− R$ 984
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.550
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.720
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.550
Lucro líquidoR$ 33.178
Do bolso ao todo
R$ 79.385
Lucro líquido
R$ 33.178
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
68,8%
Lance de R$ 65.603 (48% abaixo da avaliação): R$ 79.385 à vista, venda estimada em R$ 125.833 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro