CasaVenda Online
Rua Sete, 150 · Casa 04
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,45 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444419734830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.523,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula100450
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.524 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.716 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 124.788. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 61.524
Venda
R$ 129.988 · R$ 3.295/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.169
arremateR$ 61.524
comissão, ITBI e registroR$ 5.845
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 61.524
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.788
Arremate− R$ 61.524
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.076
ITBI (3%)− R$ 1.846
Registro e escritura (1.5%)− R$ 923
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.416
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.487
Lucro líquidoR$ 36.716
Do bolso ao todo
R$ 75.169
Lucro líquido
R$ 36.716
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,6%
Lance de R$ 61.524 (53% abaixo da avaliação): R$ 75.169 à vista, venda estimada em R$ 124.788 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro